Checklist aanbouw

Zou je graag een aanbouw willen realiseren bij je woning? Het plaatsen van een aanbouw kan om verschillende redenen een goed idee zijn. In eerste instantie is het bijvoorbeeld zo dat er op deze manier een structurele meerwaarde wordt gecreëerd voor je huis. Deze meerwaarde beperkt zich niet alleen tot het financiële, maar wat ook te denken van het extra comfort waar je op kan rekenen? Vooraleer een aanbouw door een bepaald bedrijf te laten plaatsen is het echter interessant om een duidelijk zicht te hebben van de verschillende aandachtspunten waar je rekening mee dient te houden. Om met absolute zekerheid te kunnen stellen dat je geen enkele van deze punten over het hoofd ziet hebben we speciaal voor jou even deze praktische checklist samengesteld.

Voorbereiding voor plaatsing van aanbouw

In eerste instantie moeten er bepaalde voorbereidingen worden getroffen vooraleer er kan over worden gegaan tot het daadwerkelijk kopen en laten plaatsen van een aanbouw. Voor wat de voorbereiding betreft kan er rekening worden gehouden met deze punten:

• Dient er een vergunning voor de aanbouw te worden aangevraagd? Een omgevingsvergunning is niet altijd vereist. Raadpleeg hiervoor de geldende voorwaarden bij de gemeente waarin je woonachtig bent.
• Bepaal de afmetingen van je aanbouw. Hou hierbij uiteraard in het bijzonder rekening met het doel waarvoor de aanbouw wordt gerealiseerd. Sta ook stil bij de afmetingen voor wat de doorbraak betreft van de buitenmuur naar de nieuw te plaatsen woning.
• Bepaal welk budget je voor de realisatie van je aanbouw voor handen hebt. Hou ook rekening met een eventuele extra marge.
• Vraag offertes op voor de realisatie van je aanbouw verschillende bedrijven en vakmannen.

Het daadwerkelijk bestellen van de aanbouw

Heb je alle voorbereidingen getroffen? Heb je bovendien ook de eventueel vereiste omgevingsvergunning ontvangen? In dat geval is het tijd geworden om specifiek te gaan kijken naar de aandachtspunten met betrekking tot het bestellen van de aanbouw. We hebben uiteraard ook deze even voor jou op een rijtje gezet.

• Maak voor jezelf uit over welke uitstraling je aanbouw dient te beschikken. Gaat je voorkeur uit naar een standaard uitstraling of kies je voor een uitgesproken klassieke of moderne variant?
• Het soort aanbouw. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen een prefab en een maatwerk constructie. Een prefab constructie is altijd financieel het interessantst, maar kiezen voor maatwerk zorgt er wel voor dat je bent verzekerd van een ronduit unieke aanbouw.
• Het materiaal waaruit de aanbouw moet worden opgetrokken.
• De beglazing waar in de aanbouw gebruik van wordt gemaakt. Kies bij voorkeur voor isolatieglas. Het is iets duurder in aankoop, maar je realiseert er een zeer aantrekkelijke besparing mee op de energiefactuur.
• Controleer de afmetingen. Zeker wanneer je vergunningsvrij wil bouwen kan elke afwijking een structureel probleem opleveren.
• Onderteken de ontvangen offerte binnen de vooropgestelde periode.
• Hou rekening met de eventuele leveringskosten die van toepassing kunnen zijn.
• Controleer of de aangegeven kostprijs voor de werkzaamheden inclusief of exclusief BTW zijn.

Plaatsing van de aanbouw

Wat de daadwerkelijke plaatsing van de aanbouw betreft is het belangrijk om een structureel onderscheid te maken tussen twee situaties. In eerste instantie kan je er namelijk voor kiezen om de plaatsing van de aanbouw zelf te doen, maar daarnaast kan je ze ook uitbesteden aan een professioneel bedrijf. Het spreekt voor zich dat dit een structureel verschil in kostprijs met zich mee kan brengen. Hoe dan ook, kies je er voor de plaatsing van je aanbouw uit te besteden? Sta dan even stil bij de volgende aandachtspunten:

• Kies voor een vakman die reeds over de nodige ervaring beschikt.
• Voorzie voldoende doorgang voor elementen of een prefab constructie.
• Neem op voorhand contact op met de vakman in kwestie om het uur van aanvang te bespreken. Zo voorkom je dat je even snel boodschappen bent gaan doen waardoor de vakman wachturen in rekening kan brengen.
• Doe een beroep op een elektricien voor de plaatsing van elektriciteit in de aanbouw.

In bepaalde gevallen kan een handige doe-het-zelver er uiteraard ook gewoon voor kiezen om zelf de plaatsing van de aanbouw voor diens rekening te nemen. Wanneer jij deze keuze het interessantst vindt zijn er andere aandachtspunten waar je rekening mee dient te houden, namelijk:

• Het opzoeken van een eventuele handleiding met betrekking tot de realisatie van een aanbouw.
• Het kopen van alle vereiste materialen.
• Rondvragen bij vrienden of familieleden of iemand je gedurende één of meerdere dagen even een handje wil komen helpen.
• Het vrijmaken van de nodige ruimte voor het vlot kunnen plaatsen of bouwen van de aanbouw.
• Het controleren van de aanbouw op vlak van winddichtheid.

Eventuele extra opties om rekening mee te houden

Alle hierboven aangegeven punten zijn zaken waar je eigenlijk altijd rekening mee dient te houden. Het moet echter gezegd dat een aanbouw vaak ook zeer persoonlijk is. Dit betekent dat er ook de nodige extra opties op de markt verkrijgbaar zijn die er eventueel voor kunnen zorgen dat de volledige kostprijs nog een stukje hoger zal uitvallen dan je in eerste instantie wellicht had verwacht. Wij hebben de belangrijkste opties nog even voor jou verzameld:

• Geveldoorbraak
• Stucwerk voor een mooie afwerking
• De plaatsing van de elektriciteit
• De eventuele realisatie van centrale verwarming voor tijdens de koude wintermaanden
• Aftimmerwerk
• De eventuele plaatsing van een extra raam voor een verbeterde lichtinval
• De plaatsing van een schuifpui die een vlotte doorgang naar de tuin mogelijk maakt evenals een mooi uitzicht biedt op het achtergebied van de woning.

Afronding van de werkzaamheden

Is de aanbouw geplaatst? In dat geval zal je altijd nog even willen controleren of de werken daadwerkelijk zijn gebeurd volgens de offerte die werd verstrekt. De volgende aandachtspunten kunnen nog interessant zijn na afronding van de plaatsing van je aanbouw:

• Is er sprake van garantie op de geleverde constructie? Indien ja, heb je deze op papier?
• Werd de aanbouw daadwerkelijk gebouwd volgens de offerte?
• Werden er extra kosten aangerekend op de eindfactuur? Indien ja, welke oorzaken liggen er aan de basis van deze extra kosten en zijn ze bijgevolg terecht aangerekend of niet?
• Controle van eventuele schade aan de aanbouw welke is veroorzaakt tijdens de plaatsing.

Lees ook: verhuischecklist.